Değer Artışı Kazancı Hesaplama (Taşınmaz Satışı)
Ev, arsa veya işyeri satışında oluşan değer artışı kazancını ve ödenecek gelir vergisini 2026 kurallarıyla hesaplayın.
Hesaplama Aracı
2026 parametreleriDeğer Artışı Kazancı Hesaplama
Taşınmaz satışında Yİ-ÜFE endekslemesi, 2026 istisnası (150.000 TL) ve gelir vergisi tarifesiyle vergiyi hesaplayın (GVK mük. 80-81).
Yİ-ÜFE endeks değerlerini TÜİK bültenlerinden alabilirsiniz. Endeks alanları boş bırakılırsa endeksleme yapılmaz.
Sonuç
Miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar ile 5 yıldan uzun süre elde tutulanların satışı değer artışı kazancı kapsamında değildir. Başka beyana tabi geliriniz varsa vergi birlikte hesaplanır; sonuç bilgilendirme amaçlıdır.
Hesaplama Nasıl Yapılır?
Değer artışı kazancı nedir?
Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. maddesine göre, satın alınan bir taşınmazın 5 yıl dolmadan satılmasıyla elde edilen kazanç değer artışı kazancıdır ve gelir vergisine tabidir. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışı ile 5 yıldan uzun süre elde tutulanların satışı bu kapsamda değildir.
Nasıl hesaplanır?
- Alış bedeli, alıştan önceki ay ile satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değerleri arasındaki artış oranı %10 veya üzerindeyse endekslenir.
- Satış bedelinden (endekslenmiş) alış bedeli ve satıcıya ait giderler düşülerek kazanç bulunur.
- 2026 yılı için 150.000 TL istisna düşülür.
- Kalan matrah gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Beyan
Değer artışı kazancı, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. Başka beyana tabi geliriniz varsa vergi birlikte hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Yİ-ÜFE değerlerini nereden bulurum?
Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi değerleri TÜİK'in aylık bültenlerinde yayımlanır. Araçta alıştan ve satıştan önceki ayın endeks değerlerini girmeniz gerekir.
Konutu 5 yıldan önce satarsam mutlaka vergi öder miyim?
Endekslenmiş maliyet ve giderler düşüldükten sonra kalan kazanç istisna tutarının altındaysa vergi çıkmaz. Kesin sonuç için alım-satım belgelerinizle değerlendirme yapılmalıdır.
Esenyurt, Esenkent ve Bahçeşehir'deki işletmeniz için bilgi ve randevu: büromuz Çarşıpazarkent AVM Kat:3 No:89'da.